走遍海南整理了一份详细攻略想来养老度假的一定要看完

走遍海南整理了一份详细攻略想来养老度假的一定要看完

　　 想要来海南买房的，今天这篇文章一定要看完，我将会从气候、房价、限购政策，升值以及养老最值得的城市，这五个方面将海南解析透彻，纯干货分享！

　　 海南位处全中国的最南端，也是我国k22全省都属于热带季风气候的省份，年平均气温在22-27度左右，除去中部山区外，

　　 也有比较明显的雨季和旱季，雨季主要集中在每年的5-10月份，而从11月开始，各地的潮湿度会逐渐下降。

　　 再看海南岛的地形，以五指山和鹦哥岭为中心点，海拔18米，然后向四周逐渐递减，呈现中间高、四周低平的结构。

　　 我们都知道海南夏季主要盛行西南风，冬季盛行东北风，而受五指山和中南半岛雨影效应的影响，西北地区降雨量少，气候最为干燥，干燥程度从西向东逐渐递减。

　　 总结一下就是，海南冬季最冷的地方在中部山区，最暖的在南部，基本可以穿件短袖过冬，北部最冷的时候则需要穿针织外套。

　　 而干湿程度则可以总结为一句话，东湿西干，北湿南干，中部湿润，大家可以按照自己的居住习惯来选择。

　　 从整体上来看，大家可以发现一个规律，东部的价格整体是比西部和中部要高的，而的则集中在南部，北部的省会海口，因为严格的限购和100的限价，所以均价还处在整个海南的中间位置。知道了价格，大家也能够更好地根据自己的预算来筛选。

　　 总结一下就是，预算200万以上的就可以直接看南部区域的市县，100-200万的就可以看东线万以下的就可以看中线、海南的限购政策

　　 知道了价格和气候还不够，阻挡外地人群来海南买房的最重要因素，还是因为限购条件。海南限购政策的严格程度，放眼全国，我相信那都是能够排得上名的。

　　 最严区域：五指山、保亭、琼中以及白沙，这四个市县，如果你想要到那里买房，你就得落户到当地区，想买保亭就得落户保亭。

　　 再来是海口、三亚和琼海，海口全市都需要缴纳五年的个税或社保，三亚和琼海则是2年和5年穿插，像琼海的博鳌就是5年限购，其他的区域是两年。

　　 那如果你想要在海南买房，最快的方式是什么呢？那就是人才落户，除了海口需要再缴纳一年个税或社保外，其他的区域不受限制。

　　 还是那句老话，限购越严格的区域，越值得我们去。若是你想要保值升值，最真诚的建议你考虑这两个城市：海口和三亚。

　　 先说海口，海口现在的房产主要集中在四个区域，分别是西海岸、海甸岛、江东新区和观澜湖。

　　 2021年，海南全省销售面积为8.9万平，其中海口为4.8万平，占比达到了.5%，而去年，海口预售面积仅为2.9万平，比销售面积少了近122万平。

　　 同时，土拍面积也呈现连年下滑，在2019年的时候，成交面积还有2万平，而今年仅有1万平，甚至，土拍成交宗里，仅有3宗为市场化商品住房建设用地。

　　 销售面积连年上涨，供应却连年下滑，供需关系不用我明说，大家估计也心里有数了。而这也体现在了海口的房价上。自从2020年6 月，自贸港建设总体方案发布后，海口房价就出现了连续17个月，直到去年11月，通过多方的限购升级后，才终于迎来房价涨幅的下跌。

　　 目前，海口的均价虽然说是在1万5，限价100，但是具体的成交价格，只要看过海口楼盘的都知道，要不是有限价，它的价格上升空间绝对不只是如此。

　　 三亚这个地方现在房价其实也不低了，均价突破三万，位列全国第六，仅次于上海、深圳这些城市。所以不少人就会质疑说，三亚现在房价已经虚高，没有上升的空间了，但真是如此吗？且不说三亚的气候地理优势和自贸港的利好，我们还是用数据来说线.1万平，领跑全省。房屋销售额则是达到了7.4亿元，同比涨幅.8%。

　　 而与需求市场的火热不同，供应却是没有跟上脚步，在2020到2021年间，三亚的商品住房建设用地却是0供应。

　　 供需的不平衡再加上自贸港的加持，所产生的反应，也实实在在地反馈到了市场中，2021年，三亚房价同比涨幅超过了10%。

　　 那就是你要做好长线持有的准备，就像前面所说的，海口和三亚部分区域需要缴纳五年的个税或社保，且买入后想再次出手，也有持有时间要求。都说长线钓大鱼，你要是想要短期就能获得大收益，不仅海南不适合你，全国也一样。

　　 这个话题，在之前的文章里面我都有详细的介绍，所以今天我就简单地说，如果你是想要来海南养老的话，我建议你可以先去看几个城市，那就是乐东、万宁以及三亚。

　　 为什么是这三个城市，因为它们可以说是海南18个市县当中，比较有代表性的区域。

　　 如果你是想要找一个不会特别干燥，气候比较湿润的地方，万宁的兴隆就很适合你。

　　 如果你的预算有限，又想要找个冬季像三亚一样温暖舒适的城市，乐东就值得你去考虑，喜欢看海的就主要看龙栖湾，不想太靠海的九所。

　　 如果你的预算充足，买房养老度假的同时，且还抱有一定的保值增值的想法，三亚绝对会是你的k21城市，尤其是迎宾路一带和海棠湾这两个区域，细说的话，内容比较多，今天我就不过多赘述了。